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十次危机九次房，黑石暴雷令人惊！近期全球最大的投资房地产的美国黑石基金，这长得浓眉大眼的近日也竟然出现5.6亿美元债券的实质性违约。受此影响，每天要求赎回的投资者超过了40亿美元，黑石集团不得不把赎回的比例从25%降到3%，到现在投资者每天只能赎回0.5%, 让投资者感到巨大的愤怒。连黑石这样全球最大的投资地产集团竟然也不讲信用了，看来契约都是美国要求别人的。

在美联储过去两年不断加息的背景下，美国房地产市场终于扛不住，出现了大幅度的下跌，在过去7个月，美国房地产从微幅下调到现在大幅下跌，以美国硅谷为例，由于科技企业大幅度的裁员，导致这些地区的房价一度下跌达到30%；即便在欧洲，持续的高通胀使得欧洲央行加息的进程仍在持续，加上俄乌战争对地区动荡环境的影响，此次黑石违约的主要是芬兰的一些商业地产资产证券化的产品，受战争的影响以及芬兰、瑞典申请加入北约，使得在芬兰、瑞典投资的全球资金深感恐慌，这些地区的投资热钱在快速流出，导致资产的流动性出现危机。

全球来看，房地产市场已经是一片萧条，短期的小阳春救赎不了全球经济预期动荡背景下的房产价格持续下跌；美国房地产ETF投资指数也出现了过去十个月将近27%的下跌幅度。所以连欧美投资者也意识到“房子是用来住的、不是用来炒的”，风险太大了。

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