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五一楼市整体表现平淡 淄博楼市与烧烤一起升温-每日消息
来源:和讯房产  时间:2023-05-04 20:01:14
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疫后首个“五一”假期,居民出游消费意愿强烈,但与此形成对比的是,除个别城市外,房地产销售整体表现平淡。


(资料图片仅供参考)

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淄博楼市需求热度与烧烤同步升温

5月4日,58安居客研究院发布“五一”假期全国新房和二手房需求相关数据。

统计显示,“五一”假日期间,新房和二手房需求热度相比2022年同期均出现了20%以上的回落,并且为近4年“五一”假期以来的最低点。其中,一线城市的一二手房需求热度跌幅相对较小,二线城市的二手房市场跌幅相对最大,而三四线城市新房需求热度同比跌幅相对最大。

具体来看,一线城市中,上海的新房需求热度同比出现了23%的增长,主要由于上海去年正好处于疫情封控期间,并无新房供应,而今年在“五一”前,正好有第四批次房源上市,因此出现了较大的增幅。

二线城市中,杭州和西安新房需求热度出现小幅上涨,其他城市都出现了不同幅度的回落。上述两个城市都是今年“五一”旅游的热点目的地,从而带动对城市新房市场关注度的提升,但杭州二手房需求热度是二线城市中跌幅最大的城市,这表明,游客对新房关注会明显高于二手房市场。

三四线城市中,淄博成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市,并且“五一”假期城市需求热度相比4月初上涨了20%。其中,城市中心城区张店区热度最高,尤其是板块内的高端产品宏程云棠,均价达到17000元/平方米,而其他项目的均价多在9000元-12000元/平方米之间。这表明城市热度的提升,能够带动拉动区域新房需求回升,但需求能否转化为成交有待观察,若是城市热度能够持续,必定会促进楼市成交。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,今年“五一”假日出游人数是近几年相对最高的,从而会影响整体购房需求热度的明显回落。不过,从百城一二手房需求热度变化来看,热点出游目的地城市中,新房市场相对好于其他城市,尤其是以杭州为代表的二线城市、淄博为代表的三四线城市,不过要把这部分需求转化为真正的成交还有待观察,如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目,而淄博关注最高的楼盘为城市价格标杆。

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五一楼市成交表现平淡

房地产销售成交方面,各线城市整体表现平淡,根据中指数据,2023年五一期间(4月29日-5月3日),代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%,其中多个城市受低基数影响,同比增幅较大,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

图片来源:中指研究院

以北京为例,新房方面,五一假期(4月29日-5月3日),房企积极紧抓营销节点,积极引流、蓄客,部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动,此外,大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动,吸引客户,整体来看,新房售楼处人流量尚可,但认购成交较为一般,五一期间,北京商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万平,较去年五一假期降幅超六成。

二线城市中也鲜有亮眼表现。以青岛为例,五一期间,多个楼盘加推新房源,开发商推出多种丰富活动吸引到访,如亲子活动、露营烧烤、送电影票等,部分楼盘到访量表现尚可,但实际成交量并不理想,甚至低于3-4月普通周末成交量。价格方面整体相对平稳,片区内稀缺改善楼盘价格仍有支撑。整体来看,假期期间楼市表现一般,购房者置业情绪仍偏理性。

近期,各地因城施策持续跟进,核心一二线城市亦在优化需求端政策,如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购,外地户籍只需1个月社保即可购房,北京房山区加大人才引进力度等。短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键,各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。

对于接下来的楼市表现,中指研究院指出,伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看,4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,但城市分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。

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