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一、回迁房房产证办理流程是什么

1、如果想要办理回迁房的房产证，首先我们需要准备齐全相关资料。申请人填写产权登记的申请书，填写清楚自己的姓名，身份证号以及住址，后期还要签名、盖章。

2、房管局的工作人员会经过一个详细的审核过程，资料没有问题，符合了办理房产证的条件，就会要求你去缴纳相应的费用，这里面涉及到的有契税，还有交易手续费、产权登记费等等。

3、缴纳了契税之后，就会验证房证屋的所有权证，输入到电脑，缴纳完费用之后，再凭借缴纳的税费单，就可以去领取房屋所有权证了。

二、回迁房能买吗

1、回迁房是开发商在征收土地之后对该土地住户的赔偿之一，它与商品房有一些区别。有些回迁房就不能够拿到房产证，有的回迁房在5年之后就能够拿到房产证，这时候与商品房就是一样的。有了房产证的回迁房，能在市场上交易。但是如果没有产权证，手上只有拆迁协议，无法在市场上正常交易。

2、如果想要购买回迁房，首先需要确定房东已经取得了房产证才能够交易。购买的时候还需要确定户口能不能够迁入，有些人觉得住在回迁房内部有形形色色各种各样的人，流动人口比较大，很多都是由原来的房东出租给其他人，所以选择这样的房子，我们还需要注意安全隐患。

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