房贷利率多少，与客户办理的房贷类型、执行的利率政策有关。

具体如下：

【资料图】

（一）公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率。

2022年9月30日中国人民银行宣布：

1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

（二）商业贷款

商业贷款以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前月下降10个基点（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

2022年5月15日人民银行、银保监会宣布：

1、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行（最低不低于LPR加60个基点）。

2023年1月5日人民银行、银保监会发布新规：

决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

自此各地银行纷纷下调首套房贷款利率，大多数城市都下降至4%以下，进入“破4进3”的阶段，3.8%成主流，最低可至3.7%。

（三）存量住房贷款

2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，有以下2个转换方向：

1、转为LPR浮动利率

房贷利率将跟随LPR报价的调整发生变化。

2、转为固定利率

房贷利率将按照合同约定的执行，一直保持不变。

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