大家好啊，好久没有给各位看官老爷写踩盘了，这不最近去了趟海淀永丰，把几个盘都挨个走了一遍，分别是中海的富华里汇园、富园和汇德里，海开的栖海澐颂，华润的幸福里这五个盘。这回我们先不说结论，先回答问题。

为啥说海淀未来看永丰？

海淀作为北京第一个，全国第二个GPD过万亿的市辖区，海淀的互联网和高新科创产业为区域持续贡献GDP。从海淀区发展规划可以看出，大量土地是留给产业发展的商业用地。而且靠内的地已经用的差不多了，海淀想要有更广阔的发展那就只能继续往外延伸。这时候永丰的机会就来了。

【资料图】

我们从北清路过的时候总能看见那个大标语——国际领先的科技创新核心区！这就是永丰未来最直观的结果。

所以说，海淀的未来肯定是在永丰的，在未来10年的时间里会新建多个地铁站用来连接几个科学城，同时会有大量的高新企业进驻，又是自贸区，所以海淀发展的未来在这里是毋庸置疑的。

但是（这个灵性的玩意又出现了），就燃烧君实地踩盘来看，北清路到处都在施工，无论是东西方向的北清路，还是南北方向的永盛路，一辆接着一辆的大卡车呼啸而过，各种围挡围着一块一块的，然后里面是各种吊塔、大型建筑机械，可以说永丰现在就是一个大工地。

当然，北清路两侧的产业那叫一个多，中关村壹号自然不用多说，燃烧君中午去吃个饭哪哪都是满员。沿路走来两边几乎没什么住宅，全是各种大厦。

然后又去了几个新盘的地块，基本都围着4、5米高的围挡，里面和北清路差不多，也是如火如荼，中海的汇德里已经基本封顶了，富华里的汇园和富园基本盖起来一半了，栖海澐颂的地基已经挖的差不多了，华润的幸福里已经到了最后的内部装修阶段交房在即。以上就是海淀永丰几个在售新盘的现状。

栖海澐颂工地实拍

富华里富园工地实拍

富华里汇园工地实拍

汇德里工地实拍

幸福里实拍

接下来我们重点说说永丰最热门的俩盘，栖海澐颂和中海富华里，两个项目的售楼处，都在永丰地铁站旁边的中关村壹号商圈，边上就是永丰改善盘扛把子之一天阅西山。

这里顺便说个有意思的事，燃烧君刚从栖海澐颂售楼处出来，迎面就是中海富华里的自渠小哥的笑脸。当然栖海澐颂也不是吃素的，售楼处周围也都是自家保安，对中海的小哥们自然也是毫不客气的驱赶。俩盘斗得那叫一个热火朝天啊。

当然，富华里的销售节奏要比栖海澐颂快不少，目前已经到了顺销阶段房源剩下的也并不是很多了。反观栖海澐颂就有点慢热了，3月底才看看开盘，虽然成绩不错，但是节奏确实较慢。

图片来源于网络

再说说这哥俩的产品，从地块上看容积率一样，地块上，富华里汇园南向面宽大，栖海澐颂更方正，打个平手。

从户型上看，哥俩也各有优劣，栖海澐颂比富华里的得房率稍高那么一些，交标比富华里高那么一些......

栖海澐颂129㎡样板间实拍

栖海澐颂129㎡样板间实拍

栖海澐颂是89-149㎡的面积段，富华里是99-140㎡的面积段，都满足了刚需到改善的不同需求。但是栖海澐颂119-149㎡的大户型占比到了60%左右更偏向改善。富华里大户型的占比较低更偏向于刚需。

接下来再说说中海汇德里，基本就剩下下跃户型了，已经开始佛系推盘了，喜欢“楼上楼下电灯电话”的朋友可以看看。

最后说说华润幸福里，地理位置和交通要优于上面说的那几个盘，出小区南门就是北清路，北门挨着清华附小。户型跟上面几个盘比差不少意思（幸福里·润园除外）。目前交房在即，外立面和当年推的效果图近似度高达80%以上。交标也比内几个强。其他的就大差不差了。

幸福里旁的清华附小

幸福里外立面

在文章结尾，燃烧君给一个结论，永丰买房看未来价值的话幸福里润园>幸福里>栖海云颂>富华里>汇德里。要是自住的话幸福里润园>栖海云颂>富华里>汇德里>幸福里。顺序就这么个顺序，各位购房者还是要根据自身需求来选房。

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